Calculadora · casa modular
Casa modular: construir ou comprar casa feita?
Uma casa modular parece barata no catálogo. Somámos o que fica fora do preço, o terreno e os impostos, e comparámos com o que custa comprar uma casa com a mesma área no seu concelho.
- 253 700 €casa modular de 120 m² chave na mão, sem terreno
- 200 de 275concelhos onde comprar usada sai mais barato
- 0 €de IMT sobre a casa que constrói
Construir ou comprar?
A sua conta
O que mostram as nossas contas
Cálculos nossos com preços de 18 modelos publicados por fabricantes, preços medianos do INE (2.º trimestre de 2026) e as tabelas de IMT de 2026
- Uma casa modular de 120 m² de gama média custa cerca de 253 700 € sem terreno: a casa e mais 43 700 € em projeto, taxas, laje, transporte e ligações, que não vêm no preço de catálogo.
- Mesmo com a gama mais económica, comprar uma casa usada com a mesma área sai mais barato do que construir em 200 dos 275 concelhos do Continente, ainda que o terreno fosse de graça.
- Contra uma casa nova, construir compensa mais: em Lisboa até um terreno de 571 000 €, no Porto até 277 000 €, em Leiria até 63 000 €. Em Bragança não compensa nunca.
- O terreno paga 6,5 % de IMT sem isenções, mas a casa que constrói não paga IMT nenhum. E se contratar a obra como empreitada para habitação própria, pode recuperar a diferença entre 23 % e 6 % de IVA.
| Lisboa | 571 000 € |
| Cascais | 429 000 € |
| Oeiras | 376 000 € |
| Loulé | 369 000 € |
| Lagos | 295 000 € |
| Porto | 277 000 € |
| Faro | 267 000 € |
| Matosinhos | 253 000 € |
Casa modular de 120 m² de gama económica com todos os custos, IMT e selo do terreno, contra uma casa nova de 120 m² ao preço mediano do INE com IMT de habitação própria.
O que entra na conta
A calculadora junta o preço da casa chave na mão, o que os fabricantes não incluem, o terreno e o imposto da sua compra. Do outro lado põe o preço de comprar uma casa com a mesma área no concelho que escolher, nova ou usada, com IMT e imposto do selo de habitação própria e permanente. Veja como chegámos aos valores em quanto custa uma casa modular e a tabela de todos os concelhos em construir ou comprar.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa modular em Portugal?
Uma casa de 120 m² custa cerca de 211 700 € na gama económica, 253 700 € na média e 295 700 € na superior, já com projeto, taxas, laje, transporte e ligações, sem terreno.
Quanto posso pagar pelo terreno para construir ainda compensar?
Depende muito do concelho. Em Faro, até 267 000 € contra uma casa nova e 146 000 € contra uma usada; em Coimbra, 161 000 € e 54 000 €; em Viseu só compensa contra casa nova, com terreno até 26 000 €. Acima disso, comprar feita sai mais barato.
O que não vem no preço de catálogo?
Projeto e licenciamento, taxas da câmara, laje ou fundações, transporte e montagem e ligações às redes: cerca de 43 700 € numa casa média de 120 m².
Concelho da semana: Matosinhos
Em Matosinhos, distrito de Porto, uma casa nova vendida nos últimos 12 meses custou em mediana 3 810 € por m²; uma casa usada, 2 964 €. Quem compra uma casa usada de 120 m² a esse preço para morar paga 17 536 € de IMT e imposto do selo. Taxa de IMI do município: 0,37 %.
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